Caso você esteja em busca de um imóvel, com certeza já ouviu falar no termo “Apartamento na Planta”, mas você sabe o que isso quer dizer? Eu posso te garantir que não tem nada a ver com árvores! Em geral, apartamentos na planta são comprados antes de serem construídos. Isto é, você compra o imóvel na própria planta de construção.
É importante lembrar que os apartamentos na planta costumam ser opções muito buscadas pois oferecem valores mais baixos que o normal. Por isso, podem ser uma excelente opção para pessoas que buscam opções mais baratas e não têm muita pressa em receber logo as chaves do imóvel. Além disso, existe a possibilidade de valorização do imóvel antes mesmo de finalizar a construção!
Ou seja, basicamente comprar na planta é um termo que se refere a comprar um imóvel antes de finalizar a sua construção. Desta forma, ao comprar, você terá acesso apenas ao projeto e não ao imóvel em si. Essa opção costuma ser vantajosa para as duas partes, já que ao comprar um apartamento na planta você também está contribuindo para o seu processo de construção, pois funciona como uma espécie de financiamento para a construtora.
No entanto, caso você esteja preocupado com a falta de informações, fique tranquilo. Ao comprar o imóvel você já terá acesso automaticamente a todas as informações dele. Isto é, saberá as medidas, número de quartos, banheiros, janelas e etc. Assim como instalações elétricas e hidráulicas.
Ou seja, pode ser uma boa pedida para quem deseja investir em um imóvel e não deseja morar na hora da compra. Pois funciona melhor como um investimento para o futuro. Gostou? Vamos descobrir um pouco mais!
Vantagens de comprar um apartamento na planta
Como citamos acima, a maior das vantagens está no fato de que o imóvel é consideravelmente mais barato que os comprados já prontos. Vamos combinar que esse é um grande atrativo, né?
Vale lembrar que os imóveis quando adquiridos na planta ainda, podem oferecer até 30% de desconto do valor original. E se tratando de um apartamento, esse valor pode ser uma grande ajuda no futuro! E você estará muito enganado se acredita que essa é a única vantagem, vamos descobrir mais algumas?
Além do valor, existem diversos casos em que a região em que se localiza o imóvel acabou se valorizando absurdamente antes do fim da construção. Ou seja, as pessoas que compraram o imóvel ainda na planta puderam ver o seu dinheiro se valorizar ainda mais graças ao investimento. Funciona assim: você compra o apartamento por X reais, ao fim da construção ele já estará valendo XXX! Perfeito, não é?
Outra grande vantagem é que você pode personalizar o seu apartamento. Isto é, algumas construtoras permitem que os proprietários escolham diversos acabamentos do imóvel. Assim é possível escolher cada detalhe para que o seu lar fique cada vez mais com a sua cara e o seu gosto. No entanto, vale conversar com a construtora antes para verificar essa possibilidade, ok?
Ah, em geral, a forma de pagamento também é facilitada. Ou seja, as construtoras podem disponibilizar condições de pagamento mais flexíveis e mais vantajosas para os clientes. Caso você possua em mãos o valor disponível para a entrada, melhor ainda! Quem tem dinheiro na mão sempre tem prioridades! Assim é ainda mais fácil negociar as melhores condições de pagamento do seu imóvel.
Outras vantagens
Um ponto a ser levado em consideração é que você comprará um apartamento novo. Isto é: você será o primeiro e único dono, nada disponível no apartamento terá sido utilizado antes! Isso é ótimo, né? Além disso, saiba que você poderá contar com um apartamento construído com tecnologias e estrutura moderna perfeitamente para você!
Ainda sim, existe a garantia de que o imóvel virá pronto para você. Não precisará de reformas e ajustes, pois nunca terá sido utilizado anteriormente. Por fim, um apartamento comprado na planta pode ter garantias que outros imóveis não oferecem. Isso se deve ao fato de que no Brasil existe uma garantia para imóveis novos, prevista por lei.
Sendo assim, saiba que você possuirá uma garantia de até 90 dias contra qualquer tipo de danos ou vícios aparentes. Mas saiba que os prazos de garantia dependem do tipo de prejuízo no imóvel. Para validar essa garantia, é muito importante que você faça uma vistoria no local, no ato de entrega das chaves. Pois o prazo de 90 dias é para danos aparentes. No entanto, para danos estruturais no imóvel, a garantia é de 5 anos.
Como comprar um apartamento na planta?
O processo de compra de um apartamento na planta é muito semelhante à compra de qualquer outro imóvel. Por esse motivo, pode ser feita de algumas maneiras diferentes.
Sendo assim, é possível o financiamento por meio da construtora. Onde você irá negociar diretamente com a empresa responsável pela construção do apartamento. Assim sendo, as duas partes deverão assinar um contrato. Neste contrato deverá constar todas as taxas e condições do financiamento e você paga diretamente para a construtora, e não para o banco.
Uma outra forma de pagamento são os financiamentos através do banco Caixa Econômica Federal. Neste caso, o banco Caixa é mais procurado justamente para oferecer as taxas e os programas de parcelamento mais competitivos do mercado. Assim é possível financiar o seu imóvel em até 35 anos! Dá para entender porque esse banco é referência, né?
Além disso, você pode utilizar o programa Minha Casa, Minha Vida como meio de financiamento da compra. Este caso geralmente se destaca muito porque o objetivo do programa é justamente reduzir as desigualdades. Permitindo que pessoas de baixa renda consigam realizar o sonho da casa própria. Para isso, oferecem diversas vantagens e facilidades, desde abonos na hora de financiar o imóvel até parcelas de baixo valor. Além disso, também é possível utilizar o seu FGTS para abater o valor do imóvel.
Por fim, uma forma de pagamento não muito utilizada, mas que também tem o seu valor é o famoso pagamento à vista. Assim fica mais fácil até mesmo negociar um descontinho extra!