Os REITs são opções de investimentos que surgiram na nação mais capitalista do mundo, os Estados Unidos, para ajudar um setor muito consolidado: o imobiliário.

Entretanto, como nem tudo são flores, as pessoas precisam das informações corretas para escolher essa modalidade de aporte.

Com isso em mente, veja a seguir, as principais informações para você começar a investir em REITs:

O que é

Os REITS (Real Estate Investment Trust Information) foram criados na década de 60 para estimular os investimentos imobiliários americanos.

Se assemelha com os fundos imobiliários brasileiros, pois é um grande motor para o crescimento do mercado de imóveis.

Entretanto, é a partir da compra de ações listadas na bolsa de valores com posse de imóveis, diferentemente dos fundos imobiliários.

Sem constar que são obrigados a distribuir pelo menos 90% de todos os rendimentos dos REITS para os acionistas

Levando a uma Frequência de pagamento que a cada 3 meses deposita dividendos proporcionais às quotas.

Sua gestão é similar à de empresas, têm CEO, CMO e uma série de diretores na criação de uma instituição atuante nesse mercado.

Como funciona

Uma das principais particularidades dos REITS é a distribuição de grande parte do lucro para os acionistas.

Sendo um meio para diminuir a porcentagem de impostos a serem pagos, estimulando a criação de mais corporações desse ramo.

Como é um mercado muito diversificado, é composto por diversos tipos para ajudar as mais diversas áreas no ramo imobiliário como:

  • REITs residencial;
  • REIT de telecomunicações;
  • REIT de saúde;
  • REIT industrial.

Como pode ver, há uma semelhança com os fundos imobiliários brasileiros, entretanto, podem ser considerados diferentes pelos seguintes pontos:

  • Valor de mercado das REITS é superior aos fundos imobiliários;
  • Os REITS funcionam a partir da compra de ações listadas na bolsa de valores e que possuem imóveis;
  • O retorno para o investidor é superior no caso dos fundos imobiliários.

Vantagens de investir em REITS?

Como forma de ajudar você a decidir começar seus investimentos pelos REITS, veja alguns pontos positivos que podem ser acessados a partir deles:

Diversificação

A diversificação é o que pode salvar investidores para possíveis quedas, com as grandes variedades de REITS, é possível complementar sua carteira a todo momento.

Longo prazo

Todo investidor precisa imaginar o longo prazo de suas ações, com os REITS, você também tem uma opção viável para anos futuros.

Liquidez

Um mercado já desenvolvido e que consegue movimentar milhões de reais todos os dias, nesse sentido, você aproveita e pode comprar e vender sem dificuldades.

Dividendos

Como um aluguel, você pode receber pagamentos constantes do investimento que fez nos imóveis e ajudar a complementar ainda mais a sua carteira de investimentos.

Desvantagens de investir em REITS?

Como não existem investimentos perfeitos, é necessário se prevenir contra alguns pontos negativos que possa existir, como por exemplo:

Mercado

A compra de imóveis proposta pelos REITS pode ser acompanhada de riscos inerentes aos setores.

Nesse sentido, veja o que está comprando para diminuir a probabilidade de depender da sorte no futuro.

Correlações

Como o mercado de ações é muito próximo dos REITS, muitos preços podem subir ou descer a partir de alguns papéis da bolsa de valores.

Nesse sentido, fique atento não apenas no setor, mas em possíveis conexões com outras áreas.

Imóveis não são blindados para perdas

O mercado imobiliário pode sofrer impactos de outras indústrias em certos momentos da economia.

Assim, uma análise bem detalhada pode levar você a fazer mudanças necessárias para evitar perder parte do seu capital.

Como investir em REITS?

Para investir em REITS é muito simples se você seguir os próximos passos:

  • Abra uma conta no exterior e escolha os REITS que fazem sentido ao seu perfil de investidor;
  • Também é possível investir em ETFs nas corretoras nacionais;
  • Assim, você tem um caminho possível e muito mais simples;
  • Mas vale destacar: o imposto de renda tem uma alíquota de 15% sobre os ganhos de capital.

Viu como é muito simples, em caso de dúvidas, sempre procure auxílio nas plataformas de investimento da sua instituição financeira.

Quais os melhores REITS para começar uma carteira de investimentos?

Agora que você já sabe como investir em REITS, confira a seguir as principais opções para começar com o “pé direito” no seu caminho para o sucesso:

  • Realty Income ( Nyse );
  • CareTrust REIT Inc.( Nyse );
  • Apple Hospitality REIT, Inc. ( Nyse );
  • Dynex Capital, Inc. ( Nyse );
  • LTC Properties Inc. (LTC) ( Nyse );
  • Four Corners Property Trust ( Nyse );.

Assim, depois de escolher as opções anteriores, você terá como retorno, lucros mensais do seu investimento e uma poupança ainda mais rebuscada.

Por fim, a dúvida que todas as pessoas irão fazer é se isso realmente vale a pena, então unimos todas as informações no próximo tópico, veja:

Vale a pena investir em REITs?

Antes de tudo, você precisa alinhar-se com alguns pontos essenciais no processo de decisão por optar pelos REITs, ganhando destaque:

  • Perfil de investidor: Saiba que ter disciplina com seu perfil de investidor é um dos primeiros passos para o sucesso de qualquer pessoa;
  • Objetivos pessoais: Conheça o momento que você está vivendo para saber se o investimento é a melhor opção;
  • Objetivos financeiros: Curto, médio ou longo prazo são fundamentais para a escolha de um investimento;
  • Contabilidade: Entenda se terá problemas para realizar a declaração do imposto de renda anual;
  • Dificuldade: Não dá para escolher uma modalidade de investimento que seja difícil de operar, caso enfrente essa barreira com os REITs, considere alternativas mais simples.

Conclusão

Depois de entender tudo sobre os REITs, fica ainda mais fácil desenvolver o seu lado investidor com as informações compartilhadas.

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